Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?
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Lorsque l'on envisage d'acquérir un nouveau bien immobilier, se pose souvent la question de vendre l'ancien ou de le mettre en location. Cette décision devient encore plus complexe lors d'un changement de situation fiscale, qui peut influencer de manière significative la gestion du patrimoine immobilier. Il est essentiel de considérer le marché local de Marseille, dont les particularités peuvent impacter la rentabilité d'une vente ou d'une location. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour guider les propriétaires dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location d'un bien à Marseille offre des avantages indéniables, tels que la génération de revenus réguliers, qui assure une source de liquidités constante pour le propriétaire. Elle constitue également une protection contre l'inflation, les loyers pouvant être révisés en fonction de l'indice des prix. En outre, la location permet la valorisation du capital à long terme, le bien immobilier se valorisant sur le marché tout en produisant des revenus.
Examiner le marché locatif marseillais est pertinent pour comprendre les tendances actuelles. En décembre 2023, le loyer d'un bien à louer dans le 9e arrondissement de Marseille variait de 14,5 à 29,5 €/m² par mois, avec une moyenne de 18,5 €/m². Au cours de l'année écoulée, le loyer moyen au m² a connu une hausse de 5,71 %.
Ces chiffres témoignent d'une progression soutenue des loyers à Marseille, ce qui pourrait inciter à privilégier la location plutôt que la vente. Néanmoins, les risques et désavantages associés à la location ne doivent pas être négligés. Les fluctuations du marché immobilier peuvent influer sur la demande locative et les frais d'entretien et de réparation peuvent être conséquents. Recourir à un professionnel de la gestion locative peut considérablement réduire ces risques et le stress lié à la gestion locative.
La location exige une vigilance constante, comme l'entretien régulier du bien, la souscription d'une assurance adéquate et la veille sur la conformité légale. Pour se faire une idée des prix pratiqués selon les quartiers, il est judicieux de consulter les offres de biens à louer. Pour découvrir les offres actuelles, cliquez ici.
Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier à Marseille peut être la solution adaptée pour les situations nécessitant une liquidité immédiate. Elle est en général moins contraignante en termes de gestion quotidienne et peut engendrer un profit important si la valeur du bien a augmenté depuis son acquisition. Toutefois, il est crucial de se tenir informé des tendances du marché pour prendre une décision avisée.
Le marché immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille connaît des variations. Le prix moyen a légèrement diminué de 0,75 % ces deux dernières années, mais reste supérieur à celui de 2018. Dans le département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se situe au 93e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 9,48 % sur deux ans.
Ces données indiquent que, malgré les fluctuations, la tendance à long terme du marché immobilier marseillais est à la hausse, ce qui peut rendre la vente attractive. Cependant, la complexité et la durée nécessaires pour vendre, ainsi que l'instabilité potentielle du marché, sont des éléments à prendre en compte. L'accompagnement par une agence immobilière peut grandement faciliter la démarche de vente.
La vente d'un bien requiert une préparation méticuleuse pour les visites, une évaluation précise du marché pour fixer le juste prix, ainsi que des améliorations et rénovations judicieuses pour mettre en valeur le bien. Pour bénéficier d'une expertise professionnelle et faciliter la vente de votre propriété, n'hésitez pas à vous tourner vers une agence immobilière reconnue. Pour en savoir plus sur la vente de votre bien à Marseille, visitez notre page.
Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?
Le choix entre vendre ou louer son bien immobilier à Marseille dépend de nombreux facteurs, y compris des considérations personnelles et des tendances du marché local. De 2018 à 2023, 5929 biens immobiliers ont été vendus à Marseille, avec une répartition de 89 % d'appartements et 11 % de maisons. Sur la même période, 5929 nouveaux contrats de location ont été signés, avec la même répartition entre appartements et maisons. Ces chiffres montrent une équivalence entre le nombre de ventes et de locations, suggérant que les deux options sont envisageables et dépendent des objectifs de chaque propriétaire.
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